大家都知道加拿大有
“万税之国”的称号。
因此，如何合理合法的
省下各种非必要税务是
加拿大每个人都关注的事。
而如果在加拿大置业，
那涉及的税务可就非常多！
加拿大买房子前前后后缴纳的税则有：
1. 土地转让税
2. 商品及服务税
3. 销售税（HST）
4. 资产增值税
5. 持有期间的房产税（Porperty Tax）
6. 房屋空置税（如果没人居住）
7. 海外买家税（NRST – 针对海外买家）
而我们今天一起来探讨一下
如何合理合法的规避或者退还
“海外买家税”
Non-Resident Speculation Tax(NRST)
众所周知，海外买家税(NRST 非居民投机税)是安省财政部在2017年4月21日，对外国购房者加征15%的非居民投机税而正式推出的，其覆盖了整个大金马蹄区，主要针对的就是大多伦多地区的房屋市场。
但其实很多人都不知道
海外买家税是可以被申请退回的！
海外买家税为准移民留出了不为人知的绿色通道
仔细了解其中细节
就能在置业的同时轻松办理移民
最终在拿到枫叶卡的的同时顺利搬进新家，
且获得一笔不菲的退税款。
具体该怎么操作呢？
让小编来为你一一讲解。
什么样的人需缴纳15%NRST？
- 非加拿大公民；
- 没有加拿大永久居住权的外国人;
- 外国公司；
- 外国人控股的公司；
- 外国公司控股的加拿大公司；
- 信托受托人是外国人；
- 信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民，但公司受益者是外国人。
哪些物业需缴纳 NRST?
- 独立屋
- 半独立屋
- 联排镇屋
- 高级公寓
6户和6户以下出租物业都要交NRST。所以，办公楼，商场，农地等除外。
哪些海外买家可获得NRST豁免？
- 走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)，并拿到确认号码的买家。没错！确认拿到省提名file number的人就可以免除15%的海外买家税！
- 已经取得难民身份的人士；
- 本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。
什么样的人可以在缴纳NRST之后获得NRST退税：
- 移民：在购买房子后4年内，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
- 留学生：留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习；
- 工签：购买房子后，持工签在安省全职工作1年。
需提交哪些材料才能申请NRST退税？
- 移民：申请移民File Number，枫叶卡
- 留学生：有效学签副本，学校官方出具全职在校证明（信封为密封状态）,每学期全职就学课程表。2年中可转学，但均要为全职在读
- 工签：有效工签副本,工作证明employment letter,全年工资单Pay Stub,税局报税单notice of assessment
- 房屋所有权过户文件Registered Transfer
- 交接时付税凭证
- 买卖合同副本
- 交割过户账目报表Statement of Adjustment
- 过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,如更改的驾照地址，银行信用卡或账户月结单，最好多一些辅助材料如，搬家公司提供的服务票据，定电梯证明，送货证明，电话网络账单等。