房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。

不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

如果房东和租客确认要有书面的租约，那内容必须包括：

• 双方法律认定的姓名和房东地址，以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。
• 租客入住的日期
• 租金
• 租金支付日期
• 房东所提供的设施和服务项目
• 除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目

除此之外租约中还应该包括什么内容，法律上没有明确的要求，如果房东或租客担心条款有遗漏或措词不当，可以登录： www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111384.html

上面列有各个地区法律服务机构的名单，与其中机构联系，进行咨询或索取租约样本和有关表格。

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。

安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前 90 天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。

这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金太贵而不续约，有时间另找住所。

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。

即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。

收据的内容应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期；房东姓名、房东或其代理人的签名。

房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。

但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付所有的修理费用。